由于近年来，随着经济的进一步发展，很多拔地而起，例如公共建筑，酒店，商场，写字楼，室内体育场地等，大多数这一类的公共建筑都配有中央空调空调系统。中央空调维修经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。中央热水工程用一台热水器随时随地多处同时供应热水。热水集中在一个地方产生，大容量的热水同时、多头通过保温管道供给热水。中央空调维保公司对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。随着建设现代化城市，建筑用电量的步伐，已成为城市电网，电力巨头供给压力之一，而空调能耗是建筑能耗约占建筑能耗的一半的主要组成部分，从而节省空调系统是必要的，保存对整个城市的能源发展都具有重要意义。
目前，环境污染和能源危机管理已经可以成为我们当今中国社会的两大难题，怎样才能在只需要付出最微小的代价的情况下就能享受到舒适的室内空气环境影响已经开始逐渐成为一个人类最为广泛关注的研究发现问题原因之一，在为建筑物创造舒适环境的同时尽可能的减少能源消耗已经不能成为一种人类的共识，也是教育指导空调系统发展发向的引路标。
1酒店式项目的特点
1.1 空调的用冷量和热水市场供应量影响很大
在正常情况下，空调和热水供应是由两个独立的热源来提供，例如，冷却器和燃料油，蒸汽锅炉。这将导致冷凝热，二氧化碳，灰尘等的发射增加，导致在显著能量效率降低，并会造成在某些领域的环境损害。因此，该项目将需要生活热水系统的酒店，宾馆，别墅，等等，如何冷却和热水供应考虑，降低能源消耗，减少对环境的污染损害的，可以实现空调和热水供应的可持续发展是着眼于解决中央空调系统设计的需求。
1.2 酒店淡季和旺季发展需求分析不同
酒店有几个客户淡季，房间，需要冷却和加热酒店的系统有一个良好的部分负荷调节和高效率的需求旺季特征。
1.3 酒店的服务企业项目管理相对复杂
酒店除了客房，通常还包括餐饮，娱乐，会议，桑拿健身甚至室内恒温游泳池和温泉泡等一系列高能耗休闲场所，因此酒店的空调水系统也较为复杂。
1.4酒店的区域气候
酒店有内部和外部区域，有些区域需要年供冷，而外部区域也需要考虑供暖需求。
2 中央空调进行系统高能耗的原因及节能技术措施
2.1病因高酒店中央空调系统能耗
原因之一：酒店管理不合理的建筑工程设计和建筑进行通风路径分析导致了空调的冷负荷过高。
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